金城透天金門透天  金城買屋 / 金城買房 - 莒光路稀有透天金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：33.14 萬/坪
地址：金門連江金城鎮金城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：50.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.33 坪
附屬建物面積：3.75 坪
土地面積：17.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

針對編號 1307357 之金門連江金城鎮透天厝物件，以下提供詳細之 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與稀有性：位於金城鎮莒光路，為金門發展成熟之核心區域，生活機能便利，具稀缺性。空間機能佳：總坪數約 50 坪，格局為 4 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或三代同堂居住，衛浴數量充足符合現代生活需求。總價相對合理：參考單價 33.14 萬/坪，在金城鎮透天市場中屬合理區間，適合長期持有的資產配置。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間未明：資料標示總坪數不包含車位，在城鎮區停車可能為一困擾，需確認周邊停車狀況或增建成本。樓層高度考量：三樓透天對於長輩而言，爬梯可能不便，需考慮家中成員年齡結構。裝修狀態未知：資料未提及屋齡與裝修情況，可能需額外編列整修預算。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著金門基礎建設完善與觀光發展，核心地段住宅價值有望穩步上升。自用或投資雙用：大空間格局可作為自住房，亦具備短租或長期出租之潛力。家族傳承性：透天建築在台灣與離島市場具傳統優勢，易於家族傳承與資產保存。
威脅 (Threats)	流動性風險：離島房市買賣週期通常較長，急迫變現時可能不如本島容易。地質與環境因素：金門部分區域涉及土壤特性，需確認房屋地基穩固度及防潮情況。產權複雜度：標題提及「土地買賣」，建議確認土地與建物權狀整合情況，避免產權糾紛。